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共建城市 赋能美好 首届TOD+SOD高峰论坛在杭举行
发布时间: 2020.08.06

共建城市 赋能美好 首届TOD+SOD高峰论坛在杭举行



        7月30日-31日,“论道城市星云——首届TOD+SOD高峰论坛”在杭州举行,本次论坛由浙江省轨道交通建设与管理协会、亚搏直播app官方网站双城科技集团共同主办,日建设计、AECOM、戴德梁行协办,浙江省发改委领导,杭州、宁波、温州、绍兴、台州、金华、嘉兴、上海、南京、合肥、成都、重庆、南昌、佛山、潍坊等二十余家地铁集团负责人,杭绍台、杭温、湖杭、杭衢等高铁公司负责人,西南交大(上海)TOD研究中心、中国铁路设计集团、华东勘测设计院、中铁上海设计院、北京城建院、广州地铁设计院、上海隧道集团、浙江融华工程公司等行业专家共同参加。


        本届论坛围绕“TOD+SOD,服务城市建设和品质生活”主题,结合杭州地铁、亚搏直播app官方网站双城、日建设计、AECOM、戴德梁行的实践样本,通过深入交流与智慧碰撞,就TOD与SOD融合发展达成广泛共识。TOD+SOD发展模式,将人民群众的需求、美好生活的需求放在第一位,优先布局优质的生产服务、生活服务、生态服务,有效融合地上、地下垂直空间和物理、数字孪生空间,推行轨道交通与周边土地价值一体化开发,并以此连接、促进和达成人们的美好生活,这已成为城市建设和品质生活实现的重要路径。


创新发展的TOD


        TOD(Transit Oriented Development,以公共交通为导向的城市空间开发模式),以交通基础设施和沿线土地一体化开发为基础,整合沿线站点的土地资源、商业资源、产业资源、房产资源等形成多元化商业模式,在数字技术的支持下,推动人流、物流、商流和信息流、资金流高效汇集并快速涌动,带来沿线的生活便捷、商业繁荣、土地增值、物业升值等,带动城市与区域经济实现质和量的双重攀升。TOD沿线正成为城市的黄金经济线。


        AECOM大中华区高级董事、TOD规划设计专项负责人陈国欣分享了香港“轨道+物业”的TOD模式及成功要素,指出香港是全球实践TOD规划理念最成功的城市之一,上盖开发充分挖掘发挥交通枢纽用地的空间综合价值,形成轨交与物业相互结合、促进发展的良性循环关系,支持城市的可持续发展。


        株式会社日建设计执行董事、全球运营总部中国区总裁、设计总部总建筑师、日建设计(上海)咨询有限公司董事长陆钟骁认为,TOD以复合型、无缝对接的交通枢纽为通路,对现代城市工作、居住、生活、休闲、娱乐、社交等进行重构和升华,打造全新的工作方式、生活方式。TOD逐步从用于“移动”的客运站转变为集中人、物、事,与城市融为一体的未来城市节点,不仅步行就能满足吃、穿、用、玩、赏、商等品质消费,同时能体验各类丰富活动,提升城市生活幸福指数。随着区域配套的成熟度,投资、消费、人才随之而来,TOD在让居民享受丰富都市生活的同时,还能享受区域快速发展带来的更多际遇。


        杭州市地铁集团副总经理朱秋林分享了杭州轨道交通TOD站城一体开发实践与创新经验,认为站城一体化开发是轨道交通和城市发展相辅相成、共同发展的开发模式,经过前期探索,杭州TOD开发已经达成“高水平建成轨道上的城市”、车辆基地上盖“开发是原则,不开发是例外”等两大共识。在此基础上,杭州市地铁集团贯彻“以TOD模式引领未来城区建设”原则,高品质推进城市TOD站城一体开发。


        亚搏直播app官方网站双城科技集团总裁顾建明认为,TOD开发与城市发展共建共生,不仅仅是单项目协作关系,更是事业生态、事业共同体。TOD因其高度综合性、资源集合型、专业复杂性、作业交叉性、时间持久性等特征,需要众多策划、规划、设计、营造、运营、服务、养护等单位资源,共同构建稳定、系统、专业的产业联盟、商业联盟等事业生态,以更好地服务于TOD项目开发、生活营造、经济发展。


        依托核心团队10余年TOD项目实操经验积淀,“TOD政策应用能力、轨交经营筹划能力、涉铁技术管控能力、品质物业营造能力、产业资源整合能力、区域价值塑造能力”六大核心能力,亚搏直播app官方网站双城在前端为政府和轨交集团提供TOD策划、咨询服务,中端为客户提供设计、开发服务,后端为城市经营提升价值,为多样化的客户提供全生命周期的优质服务,共同实现“区域、土地、项目、策划、规划、运营”六大增值。


        中国防水协会常务理事、四川省防水协会副会长、四川省威盾新材料有限公司董事长、深圳金橙资本管理有限公司董事长郑贤方认为,TOD将公共交通设施、既有建筑、新建建筑体系进行充分融合,需要新的更加合理的系统配套,威盾防水带来的融合式防水系统,让防水与建筑同寿命。


 SOD美好服务的蓝海


        城市的发展,始终以服务美好生活为核心。SOD(Service Oriented Development)就是以服务为导向的发展模式,最早出现在我国城市规划与建设领域,是政府利用行政优势,通过将公共服务设施及其他金融服务、文体服务、医疗服务等城市功能进行空间迁移,为大众生活服务所需打下基础,以“服务城市”推动城市竞争力,加速城市区域发展。


        SOD引领生活服务。亚搏直播app官方网站双城科技集团副总裁张文龙认为,城市服务应以SOD为导向,从“产-城-人”转到“人-城-产”,从空间建造转变到场景营造,围绕吸引人、服务人、满足人们对美好生活的需求去营造场景。为此,亚搏直播app官方网站双城构建了“1+X”泛会所服务模型,即一个主题服务族群,X个配套服务族群。譬如在杭州春和云境项目,面向街区打开“泛会所”,针对业主群体特质,以“儿童教育服务”为主题特色,同时打造餐饮、健身、洗衣、超市、理发等生活配套,营造孩子成长的欢乐谷、邻里生活的乐享地。相对于体量大、路线远、人口过度集中的城市综合体“大商”,亚搏直播app官方网站双城率先以“泛会所”为基地和载体打造“小商”。


        SOD重塑商业服务。戴德梁行杭州南京合肥公司总经理汤耀光认为,TOD形成城市交通的毛细血管,逐渐由通勤转变成为生活方式,使得在TOD一公里内产生更多需求;TOD既是一种综合交通规划模式,也是一种土地开发利用模式,通过城市交通与土地利用的协调发展,形成组团式城市形态,TOD的核心要义就是通过交通设施衔接与互联,提升周边物业的价值与收益,而通过SOD植入更多服务功能,激活邻里社区,围绕轨交站点建设功能完备城市,步行圈以外的区域引导开发建设居住功能,保证与车站的链接,发挥TOD+SOD双轮驱动优势,进而改变城市功能格局,为人民创造更美好生活。


        亚搏直播app官方网站双城科技集团杭州苏荷汇项目总经理张向军认为,在网购如此发达的当下,人们仍热衷于逛商场,究其因在于不断迭代的实体商业体所带来深度服务,是线上网店无法比拟的。亚搏直播app官方网站双城联合杭州地铁集团在杭州市中心合作开发的苏荷汇项目,就是典型的城市更新URTOD项目,基于广泛的客户访谈大数据,从年轻客群的真实需求出发,通过大服务体系,将现在交付前单频次的营销交易,延展为交付后多频次的生活服务,将服务延续到客户的生活当中,以慢生活街区、苏荷BOX、屋顶花园等等,为青年人打造一座多元、开放、复合、活力的垂直城市。在这个小而美的商业体内,通过创新服务,让每一个来到苏荷汇的人,都能真正享受城市的精彩。


        SOD融合产城服务。西南交通大学(上海)TOD研究中心主任朱晓兵认为,TOD已成为全国核心城市新型城镇化发展的全新模式,特别是结合SOD,系统开展TOD+SOD城市战略、政策、机制、项目的一体化、全流程设计,是城市管理者和轨交集团的使命担当。同时指出,充分运用“TOD+”理念,如“TOD+智慧城市”、“TOD+都市更新”、“TOD+轨道资源”等,抓住轨道交通建设和TOD发展契机,在TOD区域内提高基础设施与公服配套的集聚度和智能度,促进人口导入和新兴产业发展,引领崭新生活方式。


        亚搏直播app官方网站双城科技集团副总裁张文龙,分享了正在推进的SOD模型应用于一座城市的经营规划案例。针对空前规模、超长周期、将带动巨额投资的城市“超级底盘”项目,运用SOD理念,按照“分批次、多轴线、多节点”的规划思路,将教育、医疗、公园、商业、文旅、宗教、运动等公共服务配套逐步落地,组合形成若干SOD节点,与TOD形成呼应和匹配,使得土地价值均质化,吸引各类人群特别是精英人群来此居住就业、购物消费、休闲度假,并为未来预留了必要的优势发挥空间。


        以TOD构建美好,以SOD服务美好,促进TOD与SOD的融合,已成为行业广泛共识。TOD+SOD这一全新模式,将为促进我国城市建设发展、提升人们品质生活贡献更多的实践样本。